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昨是立法院本會期最後一次院會,藍綠表決大戰之後通過「中央政府總預算附屬單位預算營業及非營業部分」,並照例進行法案清倉。本會期自九月十三日開議至今,共通過一百廿件議案。不過因總預算案及考試院副院長人事案仍待處理,民進黨團決議下周提案加開臨時會,預定從一月五日一路開會至一月廿六日。

昨天會後,行政院長林全特地致電立法院長蘇嘉全,感謝立法院努力通過多項民生法案。蘇嘉全指出,在朝野黨團的共同努力下,第九屆第一、二會期所通過的議案總數高達二二七案,相較第七屆同期共通過一一○案、第八屆同期通過九十二案,新國會的議事效率明顯倍數提升。

蘇嘉全表示,這個會期通過多項重大法案,包含行使司法院正、副院長及大法官同意權;修正住宅法、公職人員選舉罷免法、洗錢防制法、勞動基準法及制定行政院環境保護署毒物及化學物質局組織法。他也指出,從今年十二月十三日開始,所有黨團協商全程實況轉播,逐步落實對人民承諾。

但中央政府總預算至今尚未處理,民進黨團會議昨天已決議加開臨時會,確定從明年一月五日開至一月廿六日。但國民黨團為杯葛總預算案,已準備近四千個預算刪減案,國民黨團總召廖國棟指出,民進黨不想讓大家好好過年,那就「陪他們玩」。

除了總預算案,民進黨團還希望在臨時會通過考試院副院長被提名人李逸洋的人事同意權,並通過修正電業法、都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例、長照法修正草案及教保人員服務條例等。

廖國棟批評,民進黨這個會期浪費很多時間在處理一例一休、核災食品、同志婚姻與人事同意權案等議題,才會沒時間處理預算案。親民黨團總召李鴻鈞也說,要召開臨時會,應先思考立法院法定會期是否不夠用,反對臨時會常態化。

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(中央社記者韋樞台北29日電)國際房地產顧問瑞普萊坊發表今年第3季「全球豪宅指數」,截至今年9月,全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為3.8%,在價跌的11個城市中,台北市豪宅指數年跌8.9%,全球第一。

根據這份「全球豪宅指數」,全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率3.8%,較第好康活動2季4.4%疲弱,其中25個城市價漲暢銷排行,11個城市價跌,僅羅馬維持平盤。

台北市豪宅市場仍處冬眠期,不僅央行限貸令尚未鬆綁,加上豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅加稅效應,未來還有中古豪宅回溯造價、加稅的陰霾,年跌8.9%倒數第一,不但取代香港上季吊車尾的命運,還遠落後倒數第二名的德里-4.9%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,以往豪宅買方購買豪宅的動機除了自住、收藏名宅的自用目的外,利用市價、公告現值的落差,進行投資、贈與的節稅需求也很強。就自用需求來說,該買的早在第一波鮭魚返鄉潮就已經進場,除非產品力夠強、產品珍稀,否則要買方再買,恐怕興趣缺缺。

實價登錄後,豪宅稅率先改為用房地比拆算交易所得,並計入個人綜合所得稅的「核實課稅」,後來又有贈與轉賣課重稅及房地合一稅上路等衝擊,再加上貸款難度、持有稅大增,投資不但無利可圖,往往最後有行無市,豪宅幾乎熄火。

調查顯示,溫哥華豪宅漲勢蟬聯六季冠軍寶座,雖然加拿大政府8月為了抑制外資炒作,對卑詩省的海外投資人加課15%的額外房屋轉讓稅(property transfertax),但第3季的年漲幅仍高達31.6%;上海年漲幅達23.4%,穩坐亞軍地位,首爾年漲幅17.5%,較第2季大幅躍進7名排名第 3,而墨爾本、東京及雪梨都躋身全球前10名。

中國大陸近期針對一、二線城市大動作打房,但豪宅漲勢依然強勁,全球37個城市中的前10名,中國一線城市搶下3名,分別為上海第2名年漲幅23.4%、廣州第4名年漲幅14.3%及北京第10名年漲幅7.1%,可見中國豪宅市場在打房壓力下仍量價齊升。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克(NicholasHolt)表示,亞洲城市今年第3季中,大陸一線城市和首爾的豪宅表現最好,即使中國大陸政府持續干預,壓抑市場需求,但主要城市的房價持續向上;至於首爾,低利息再加上的政府祭出限制新屋轉售的措施,壓縮供給量,供不應求讓房價竄升。

黃舒衛說,未來豪宅市場不僅受到當地政策影響,亦受全球經濟環境影響,包括美國經濟和政治前景、英國脫歐和中國大陸重新平?經濟,皆影響整個市場。

不過,他指出,畢竟動盪多變的政經局勢中,對於持有實體資產的需求反而更強,有避險功能的豪宅市場仍會吸引國際資金投入;只要價格持續向上,海外投資人還是甘願多持有一段期間,以規避風險、收割投資收穫,長期投資發展基礎深厚的大都市如倫敦、紐約,還是最穩當。1051129

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